Quais certidões para venda de imóvel

Certidões Pessoais para venda de Imóvel, Criamos um pacote exclusivo com as principais Certidões para Venda de Imóvel em São Paulo:

Índice Show

Certidões Pessoais:
Certidões do Imóvel:
Documentos do vendedor
Documentos do comprador
Documentos do imóvel
Importante:
Quanto custa as certidões negativas para venda de imóvel RJ?
O que o vendedor de um imóvel tem que pagar?
Quanto custa certidão do 1 2 3 4 ofício RJ?
Quais as certidões do imóvel que devem ser emitidas durante a venda Rio de Janeiro RJ?

Proprietários / Vendedores pois é através delas que podemos atestar a situação de uma pessoa, seja ela física ou jurídica e avaliar a viabilidade de um negócio a ser concretizado.

Logo, quanto maior o número de certidões abrangentes para a venda de um imóvel, menor serão as probabilidades dos negociantes incorrerem em erros, quer seja quanto ao negócio, ou até mesmo quanto aos negociantes, buscando através delas a nossa garantia.

Caso o imóvel tenha sido negociado a menos de cinco anos é importante também fazer o levantamento dos antecessores.

*Exemplo de Certidões para Pessoa Física Residentes em São Paulo/Sp e Imóvel em São Paulo/Sp

Certidões Pessoais:

Certidão de Ações Cíveis e de Família (Período de 10 anos)
Certidão de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais (Período de 10 anos)
Certidão dos 10 Cartórios de Protestos (Período de 5 anos)
Certidão da Justiça Federal – Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjunto.
Certidão da Justiça do Trabalho
CNDT
Certidão Conjunta de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União *(Negativa)

Documentos Necessários para Solicitação:

Pessoa Física (PF)	Pessoa Juridíca (PJ)
Nome Completo, Nº do CPF, Nº do RG ou RNE	Razão Social e Número do CNPJ

Essas Certidões devem ser providenciadas em nome dos (Vendedores/Proprietários/Antecessores).

Certidões do Imóvel:

Certidão de Matricula / Transcrição (Atualizada/ Vintenária/ Negativa de Ônus)
Certidão Negativa de Débitos IPTU – Prefeitura
TRSD – Taxa de Resíduos Sólidos Domiciliares 2003 á 2005

Documentos Necessários para Solicitação:

Cartório Registro de Imóveis

Número Matrícula do Imóvel

Número do Contribuinte na Prefeitura (IPTU)

Prazo de entrega: 4 á 7 dias úteis.

Validade: 30 dias úteis.

Prévias: Para agilizar o seu dia a dia disponibilizamos uma prévia da Certidão por e-mail sem custo adicional.

Solicitação: A certidão poderá ser solicitada através: Formulário de Contato do Site, E-mail, Telefone, Fax ou pessoalmente em uma das nossas sedes.

A Entrega: é feita em sua casa ou escritório e o pagamento poderá ser efetuado na rede bancária.

Os Valores: incluem Honorários, Emolumentos e a Entrega da documentação em São Paulo/SP.

Somos especialistas na obtenção dessas certidões e conhecemos todos os trâmites legais para que você tenha as certidões no menor prazo possível.

Com tranqüilidade e segurança o serviço será entregue em local determinado pelo cliente.

Somos especializados na obtenção de Certidões junto a órgãos e repartições públicas da capital e interior. Com agilidade e segurança, o que minimiza custos, preocupações e transtornos comuns à rotina dessas instituições. Contamos com uma equipe capacitada e o serviço é dividido por setor, onde cada funcionário fica encarregado de um determinado assunto, proporcionando maior tranqüilidade.

Na compra e venda de um imóvel há uma série de requisitos e documentos para analisar. Mas quais são esses documentos?

Primeiro, saiba que há uma diferença em quais documentos solicitar quando se trata de Pessoa Física ou Jurídica. Para o artigo não ficar cansativo, vou tratar das documentações para vendedor e comprador Pessoa Física. No próximo artigo, trago o passo a passo de quando se tratar de Pessoa Jurídica (tanto o comprador quanto o vendedor).

Pois bem, vou dividir este artigo em três tópicos: documentos do vendedor, documentos do comprador e documentos do imóvel. Também vou deixar disponíveis os links que você pode acessar para solicitar as certidões.

Documentos do vendedor

I – Cópia do RG e CPF;

II – Comprovante de estado civil;

Recomendo que solicite ao vendedor uma certidão de estado civil atualizada. Isso porque, caso o vendedor seja casado, dependendo do seu regime de bens, será necessária a outorga uxória ou marital (concordância do cônjuge).

III – Certidão negativa do Cartório de Protesto;

IV – Certidão negativa de ações cíveis, falência, executivos fiscais e criminais.

No Estado de São Paulo, podem ser solicitadas neste link:

http://www.tjsp.jus.br/Certidoes/Certidoes/CertidoesPrimeiraInstancia

Justiça Federal de São Paulo, neste link:

http://www.jfsp.jus.br/servicos-judiciais/certidoes/

Secretaria da Fazenda do Estado de São Paulo, neste link:

https://www10.fazenda.sp.gov.br/CertidaoNegativaDeb/Pages/EmissaoCertidaoNegativa.aspx

V – Certidão negativa de executivos municipais

Esta certidão é expedida pela prefeitura. Verifique se o município tem site disponibilizando esse serviço online.

VI – Certidão negativa de ações trabalhistas

Pode ser solicitada neste link do TST:

http://www.tst.jus.br/certidao

VI – Certidão negativa de tributos federais

Pode ser solicitada neste link da Receita Federal:

http://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidao/CNDConjuntaInter/InformaNICertidao.asp?tipo=1;

Documentos do comprador

I – Cópia do RG e CPF;

II – Comprovante de estado civil;

O mesmo vale para o comprador: é recomendável a certidão de estado civil atualizada.

III – Três últimos comprovantes de renda;

IV – Certidão negativa do Cartório de Protesto;

V – Certidão negativa de ações cíveis, falência, executivos fiscais e criminais (o mesmo link de acesso do tópico de documentação do vendedor);

VI – Certidão negativa de ações trabalhistas (o mesmo link de acesso do tópico de documentação do vendedor);

VII – Certidão negativa de tributos federais (o mesmo link de acesso do tópico de documentação do vendedor);

VIII – Certidão negativa de executivos municipais

Essa certidão é expedida pela prefeitura. Verifique se o município tem site disponibilizando esse serviço online.

Documentos do imóvel

I – Matrícula do imóvel atualizada;

Pode ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis.

II – Certidão negativa vintenária de ônus reais;

Esse documento demonstra todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos, podendo ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis.

III- Certidão negativa de IPTU;

Essa certidão é expedida pela prefeitura. Verifique se o município em que consta o imóvel tem site disponibilizando esse serviço online.

IV – Cópia do IPTU do ano;

Este documento também é fornecido pela prefeitura.

V- Declaração de quitação de obrigações condominiais;

Caso o imóvel seja em condomínio, é importante essa declaração de quitação de obrigações condominiais, justamente para verificar se consta algum pagamento/obrigação pendente, uma vez que essas despesas pertencem ao IMÓVEL.

VI- Escritura do imóvel em nome do vendedor;

Pode ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis.

VII – Registro de ações reipersecutórias e alienações

Pode ser solicitada no Cartório de Imóveis, serve para verificar se o imóvel não foi vendido de maneira informal.

VIII- Alvará de utilização;

Documento concedido pela prefeitura.

IX- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura;

Documento concedido pela prefeitura.

X – Averbação da Construção.

Também solicitado no Cartório de Registro de Imóveis, a averbação da construção é um registro na matrícula do imóvel que confirma a sua regularidade. A averbação é necessária sempre que ocorrer um fato novo como, por exemplo, uma demolição, ampliação no imóvel, uma nova construção, etc.

Por isso a importância do vendedor apresentar a averbação, para o comprador ficar ciente caso tenha ocorrido alguma mudança significativa no imóvel e inclusive se está registrado na matrícula.

Importante:

Após todas as negociações e assinado o contrato particular de compra e venda de imóvel, é necessário o comprador fazer uma ESCRITURA PÚBLICA no Cartório de Notas. A escritura pública é um documento público que vai oficializar legalmente o acordo feito entre as partes. Feito a escritura, é necessário apresentar este documento no Cartório de Registro de Imóveis, para fazer o registro do novo proprietário na matrícula do imóvel.

Esse ponto merece atenção pelo fato de que não basta apenas fazer a escritura pública, é necessário registrar no Cartório, pois a transferência da propriedade SOMENTE se dá quando registrada no Cartório.

Conteúdo original por Jasmine Lourençon Advogada inscrita na OAB/SP, formada no ano de 2018 pela Universidade Paulista. Atuação em ambiente jurídico de empresas na área cível e trabalhista. Confecção, análise e gestão de contratos de prestação de serviços, operações comerciais, imobiliários e administrativos.

Quanto custa as certidões negativas para venda de imóvel RJ?

O custo, normalmente, fica em torno de R$400,00 por CPF, com a assessoria de um despachante, e para pessoa física. Apesar disso, boa parte delas é oferecida online e gratuitamente.

O que o vendedor de um imóvel tem que pagar?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); As despesas informadas pelo banco, caso financie o imóvel; A contratação de despachante para auxiliar com os registros; Outras despesas de registro relacionadas à aquisição do imóvel.

Quanto custa certidão do 1 2 3 4 ofício RJ?

1º ao 4º Ofício RJ – Quanto custa? Tendo em vista que o custo de cada certidão é alto, sendo o valor de R$ 136,28* para cada distribuidor cível e R$ 114,56* para cada distribuidor criminal. ** Valores válidos para o ano de 2022.