O que são áreas industriais tradicionais?

Até a década de 80, quase não se falava em áreas industriais no Brasil, e era comum muitas cidades contarem com indústrias no centro ou em bairros populosos, próximas da mão-de-obra e dos serviços de infraestrutura básica. Com a ascensão do planejamento urbano, contudo, as cidades começaram a ser divididas em zonas, e foi assim que as áreas industriais passaram a surgir. 

Atualmente, os bairros planejados já dispõem de áreas industriais dentro do seu perímetro, promovendo um planejamento inteligente do espaço, diversidade de usos e convivência harmônica.

Interessante, concorda? A seguir, você conhecerá outros facilitadores e atrativos para investir nas áreas industriais em municípios!

As áreas industriais, também chamadas de parques industriais, são espaços territoriais nos quais estão agrupadas diferentes atividades industriais ou empresariais, que podem ou não ter relações entre si.

Criadas pelo zoneamento urbano, essas áreas contam com uma série de atrativos para as indústrias, como: 

• abastecimento de energia elétrica e de água;
• saneamento;
• serviço de vigilância;
• proximidade com rodovias, aeroportos e vias de acesso estratégico ao escoamento da produção.

Nesse sentido, quanto melhor é a infraestrutura da zona industrial, mais atrativa ela se torna, fazendo com que novas empresas desejem atuar no município, aumentando a atratividade em termos empregatícios e movimentando a economia local.

Quais as diferenças entre as áreas industriais, comerciais e residenciais?

Zoneamento é a palavra usada para regulamentar a ocupação das cidades, auxiliando no planejamento urbano. Assim, por meio de um conjunto de leis, é possível orientar a construção de novos empreendimentos, sejam eles residenciais, comerciais ou industriais.

Cada município tem suas próprias normas, que ditam o seu zoneamento. Basicamente, as cidades brasileiras são divididas em: áreas residenciais, áreas comerciais, áreas industriais e áreas mistas.

Essas áreas são definidas por leis que especificam quais tipos de construções podem ser feitas em cada bairro da cidade, levando em conta a função da obra, a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento.

Nos espaços residenciais, são permitidas apenas as instalações de casas e de condomínios residenciais, sendo vetada a presença de comércio e empresas — as quais, por sua vez, devem ser instaladas nas zonas comerciais. Já nas áreas industriais, apenas são permitidas as instalações de indústrias.

As chamadas zonas mistas são aquelas que permitem o uso tanto residencial quanto comercial ou, até mesmo, o industrial. Assim, conhecer o zoneamento urbano é de suma importância, especialmente para quem tem uma empresa ou indústria e precisa saber exatamente em quais bairros poderá instalar a sua sede.

Como as áreas industriais beneficiam os bairros planejados?

Os bairros planejados são uma possibilidade em crescente ascensão, porque oferecem um planejamento inteligente, já dedicando áreas às indústrias no próprio bairro. Isso significa que essas zonas são destinadas tanto à moradia quanto à instalação de comércios e indústrias.

Diferentemente dos outros bairros das cidades, os planejados são criados do zero por uma equipe de especialistas, como arquitetos, engenheiros e urbanistas — e eles desenvolvem soluções diferenciadas para cada um dos públicos que vão habitar ou frequentar o espaço.

Nesse caso, empresários têm, à sua disposição, facilitadores para implementar a sua empresa e realizar as operações. Alguns exemplos dessas viabilidades são:

• infraestrutura completa (com rede de água, energia e vias totalmente asfaltadas);
• localização estratégica em bairros vetores de crescimento da cidade e próximos de rodovias estratégicas;
• possibilidade de você residir próximo ao seu comércio ou indústria.

Isso significa que a sua empresa estará ainda mais próxima do seu público consumidor e dos trabalhadores, facilitando na hora de vender a sua marca e de recrutar mão-de-obra para o seu negócio. Essa é uma vantagem que apenas os bairros planejados conseguem oferecer.

Todas essas informações são muito importantes e devem ser consideradas quando você for planejar a sua expansão. Afinal, a definição adequada do local de implantação de uma unidade industrial faz toda a diferença em termos de ganho de eficiência e produtividade, além de ajudar a aumentar a competitividade do negócio.

Para as indústrias, as zonas e parques industriais em bairros planejados são ótimas escolhas, porque oferecem uma série de vantagens importantes a esses negócios. Você conhecerá algumas, a seguir!

Infraestrutura Logística

Como são áreas planejadas para receberem indústrias, geralmente as zonas industriais estão próximas de bons sistemas de transporte, especialmente de rodovias, portos e aeroportos.  

Os bairros planejados pensam também na conexão com a malha viária urbana, portanto, novas avenidas de acesso são construídas, bem como a escolha estratégica da proximidade com vias de acesso rápido e rodovias.

Infraestrutura Energética e de Água 

É impossível pensarmos em produção industrial sem água e energia, não é mesmo? Por isso, as áreas industriais são planejadas para oferecerem os serviços básicos indispensáveis para o funcionamento das indústrias, inclusive com possibilidade, em alguns casos, de geração de energia de fontes alternativas. 

Além de energia elétrica e água, há outras necessidades, como: 

• fibra óptica e internet de alta velocidade;
• coleta seletiva de lixo;
• transporte interno que também podem estar presentes nessas zonas industriais.

Proximidade de outros negócios

Como essas áreas industriais são focadas em receber indústrias e empresas de grande porte, você poderá contar com uma rede de networking e de parcerias, inclusive encontrando fornecedores e parceiros de negócios complementares no mesmo distrito industrial, o que ajuda a aumentar a competitividade dos negócios.

Licenciamento

Para que uma companhia comece a operar, ela precisa de diferentes licenças, em especial a jurídica e a ambiental. Essas áreas industriais, geralmente, contam com terrenos licenciados, com espaços autorizados para o funcionamento das indústrias e seguindo todas as normas ambientais e dos órgãos locais, o que facilita o processo de obtenção das licenças necessárias, reduzindo a burocracia e o tempo de espera.

Qual a importância das áreas industriais para as cidades?

Uma cidade que conta com boas áreas industriais em bairros planejados se torna mais atrativa para as empresas e indústrias. Isso significa que há mais chances de novos negócios optarem pelo município na hora de planejarem sua expansão.

Para os moradores locais, quanto mais empresas e indústrias, mais geração de empregos e aumento da renda. O que significa, também, uma economia fortalecida, mais dinheiro injetado no comércio e nos serviços locais, além de maior arrecadação de impostos a serem revertidos em verba para a educação, saúde e desenvolvimento municipal.

Além disso, o bairro acaba se valorizando bastante, o que acaba atraindo novos investimentos, novos moradores e, assim, há, continuamente, um crescente desenvolvimento do bairro planejado.

É justamente devido a essa cadeia de investimento que as áreas industriais em bairros planejados são tão importantes. Isso porque elas ajudam a tornar as cidades mais ricas e auto suficientes, melhorando diretamente a qualidade de vida dos moradores, que terão acesso a mais serviços públicos, oportunidades de emprego e renda.

Agora que você conhece melhor as zonas industriais, sabe que elas são destinadas exclusivamente à implantação das indústrias, que podem ou não estarem dentro de um bairro planejado contendo áreas urbanas. Assim, definidas por leis municipais, elas trazem uma série de vantagens para as empresas, visando atrair esses negócios.

As áreas industriais em bairros planejados são alternativas em ascensão que, entre as diferentes vantagens, contam com o fato de serem áreas mistas de ocupação, permitindo que as empresas fiquem mais próximas dos públicos consumidores e da mão-de-obra. Tudo isso sem deixar de manter a distância adequada para garantir a qualidade de vida dos moradores locais. 

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